三民市場三鳳中街商  三民買屋 / 三民買房 - 三民市場全屋翻新直接入住福地福人居車庫透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬
參考單價：80.07 萬/坪
地址：高雄市三民區中庸街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3.5衛 1廚房
總坪數：27.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.45 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：59 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：三民國小,河濱國小、前金國中
鄰近公園：愛河步道、中都濕地公園
生活機能：三民市場小北家樂福全聯
附近交通：高雄車站、88號公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於三民市場精華區，生活機能極佳，鄰近家樂福、全聯及多所學校。即刻入住：雖屋齡老舊但已全屋翻新，水電管線更新，省去翻修時間與成本。空間規劃：27.45 坪擁有 4 房 3.5 衛，且含車庫，停車便利，格局符合多人口家庭需求。交通便利：步行可達高雄車站及捷運，通勤優勢明顯。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 59 年，雖有翻新，但建築本體結構仍屬老舊透天，長期持有需注意基礎維護。單價偏高：參考單價約 80.07 萬/坪，在三民區相較於其他新建案或新舊轉手屋而言，價格競爭力偏低。環境雜訊：靠近市場與主幹道可能帶來較多人流、車流噪音及停車混亂問題。
機會 (Opportunities)	區域發展：高雄車站周邊持續進行都市更新與開發，長期具備增值潛力。學區加持：鄰近三民國小等完整學區，若有子女就學需求，將吸引未來接盤族群。市場稀有性：含車庫且翻新老透天在該區域屬稀缺資源，出租或轉手較具競爭力。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊房屋在二手市場流通速度通常較新案慢，高單價可能縮小潛在買家族群。價值評估：過高的單價若未配合周邊房價漲幅，未來增值空間有限。潛在隱憂：即便翻新完成，59 年房齡仍須留意是否有漏水、管線老化等結構性隱患。